Pembatalan transaksi pembelian rumah dapat terjadi karena berbagai faktor, terlebih ketika hal tersebut terjadi setelah pembayaran uang muka. Jika begitu maka perlu mengetahui contoh surat pembatalan perjanjian jual beli rumah.
Memiliki hunian idaman bukan hal mudah, pasalnya terdapat banyak hal baru salah satunya kesanggupan finansial yang cukup. Dalam prosesnya, tak jarang menemui kendala hingga akhirnya memutuskan untuk membatalkan transaksi.
Pembatalan perjanjian bisa oleh sepihak penjual maupun pembeli. Alasan pembatalan dapat apabila terjadi kelalaian pembeli atau kelalaian dari penjual, dan masing-masing menyimpan akibat hukum, simak contohnya berikut ini.
Contoh Surat Pembatalan Perjanjian Jual Beli Rumah
SURAT PEMBATALAN PERJANJIAN
Perjanjian ini di buat pada, hari Selasa tanggal 13 (Tiga Belas) bulan Oktober tahun 2017 di Surabaya, oleh dan diantara. (Selanjutnya disebut “Surat Perjanjian”) :
- Nama : Budi Santosa
Alamat KTP : Jl. Abadi Surabaya
No KTP : 1234567890
Selanjutnya disebut “Pihak Pertama”
- Nama : Ririn Dwi
Alamat KTP : Jl. Pembangunan Malang
No KTP : 987654321
Selanjutnya disebut “Pihak Kedua”
Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara selanjutnya disebut sebagai “Para Pihak” dan masing-masing disebut sebagai “Pihak”. Para Pihak dengan ini menerangkan hal-hal sebagai berikut :
- Bahwa, Pihak Pertama dan Pihak Kedua sebelumnya telah saling mengikat diri dalam “Surat Perjanjian Pengikat Jual Beli” yang dibuat dan ditandatangani oleh para pihak pada hari Senin Tanggal 15 (Lima Belas) bulan Maret tahun 2017.
- Pihak Pertama akan menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua akan membeli dari Pihak Pertama. Kedua belah pihak sepakat satu sama lain bahwa yang menjadi objek Perjanjian Pengikat Jual Beli adalah :
- Jenis Properti : Rumah
- Alamat : Jl Kamboja Surabaya
- Luas Tanah : 150 M2
- Luas Bangunan : 130 M2
- Jenis Sertifikat : Hak Milik
- Nomor Sertifikat : 6789
- Sertifikat Atas Nama : Juan
- Harga Jual objek di poin 2 (Dua) yang disepakati adalah Rp 500.000.000 (Lima Ratus Juta Rupiah).
- Bahwa oleh karena luas tanah yang tertera pada poin 2c serta Spesifikasi Bangunan 2a tidak sesuai dengan yang tertera pada Perjanjian Awal, maka Para Pihak tidak dapat melanjutkan Perjanjian tersebut, sehingga dengan demikian Para Pihak telah sepakat untuk mengakhiri Perjanjian tersebut.
Berdasarkan uraian tersebut di atas, maka Para Pihak dengan ini sepakat :
(Tuliskan kesepakatan antara kedua belah pihak)
Demikian kesepakatan ini dibuat, dan ditandatangani oleh kedua belah pihak.
Para Pihak
Pihak Pertama Pihak Kedua
(Nama terang) (Nama terang)
Tips Membuat Surat Pembatalan Perjanjian Jual Beli Rumah
Seperti pada contoh surat pembatalan perjanjian jual beli rumah tersebut, terdapat beberapa poin penting yang harus ada pada surat pembatalan perjanjian. Berikut tips pembuatannya.
Cantumkan Tanggal Pembuatan Surat
Hal pertama yang wajib sertakan pada surat pembatalan perjanjian adalah tanggal pembuatan surat perjanjian tersebut. Tuliskan awal surat, seperti contoh surat pembatalan perjanjian jual beli rumah tersebut yaitu :
“Perjanjian ini di buat pada, hari Selasa tanggal 13 (Tiga Belas) bulan Oktober tahun 2017 di Surabaya”
Tuliskan Identitas Pihak Pertama dan Kedua
Setelah itu tuliskan dengan jelas siapa saja yang terlibat dalam surat perjanjian tersebut, baik pihak pertama maupun pihak kedua. Cantumkan informasi data diri dari pihak pertama maupun pihak kedua mulai dari nama, alamat, dan nomor KTP.
Jelaskan Perjanjian Kedua Belah Pihak
Setelah menuliskan identitas, selanjutnya jelaskan apa saja perjanjian tersebut. Contoh surat pembatalan perjanjian tersebut menerangkan jika pihak pertama dan pihak kedua telah saling mengikat diri dalam Surat Perjanjian Pengikat Jual Beli.
Selanjutnya jelaskan objek perjanjian dalam hal ini adalah rumah. Jelaskan pula alamat, luas tanah, luas bangunan, jenis sertifikat, nomor sertifikat, serta sertifikat atas nama siapa, dan berapa harga jualnya.
Jelaskan Alasan Pembatalan Perjanjian
Setelah menjelaskan perjanjian dan objek perjanjian, contoh surat pembatalan perjanjian di atas menerangkan alasan pembatalan perjanjian dan kedua belah pihak sepakat untuk mengakhiri perjanjian. Berikut contoh kalimatnya :
“Bahwa oleh karena luas tanah yang tertera pada poin 2c serta Spesifikasi Bangunan 2a tidak sesuai dengan yang tertera pada Perjanjian Awal, maka Para Pihak tidak dapat melanjutkan Perjanjian tersebut, sehingga dengan demikian Para Pihak telah sepakat untuk mengakhiri Perjanjian tersebut.
Berdasarkan uraian tersebut di atas, maka Para Pihak dengan ini sepakat :
(Tuliskan kesepakatan antara kedua belah pihak, ada baiknya jelaskan secara rinci alasan-alasan apa saja yang membuat salah satu atau kedua belah pihak memutuskan perjanjian)
Pahami Alasan Pembatalan Perjanjian dan Cara Pengajuannya
Selain melihat contoh surat pembatalan perjanjian, ketahui pula jika suatu perjanjian dapat batal dan dapat pengajuan oleh salah satu pihak apabila dalam perjanjian tersebut merasa terugikan. Dalam suatu perkara gugatan pembatalan perjanjian pun umumnya terdapat banyak motif.
Perjanjian Melanggar Objektif
Perjanjian dapat batal apabila tidak memenuhi syarat objek tertentu. Serta memiliki sebab tidak halal contohnya bertentangan dengan kesusilaan maupun hukum. Perjanjian melanggar dari syarat objektif ini akan batal demi hukum.
Penuntutan pembatalan perjanjian ini wajib melalui pengadilan, sehingga yang berhak membatalkan perjanjian adalah hakim. Pembatalan perjanjian dengan cara ini di sebut cara aktif, dengan jangka waktu tuntutan pembatalan perjanjian lima tahun.
Perjanjian Melanggar Subjektif
Sementara perjanjian yang melanggar syarat subjektif apabila perjanjian cacat kehendak contohnya adanya penipuan, paksaan, hingga kekhilafan. Selain itu pembatalan juga bisa jika terjadi ketidakcakapan pihak.
Pahami Cara Pemutusan Perjanjian Jual Beli Rumah
Dalam contoh surat pembatalan perjanjian jual beli rumah, terdapat cara untuk memutuskan perjanjian jual beli rumah yakni memberikan peringatan terlebih dahulu kepada pihak yang tidak memenuhi kewajibannya.
Apabila telah memberikan peringatan namun tidak juga terhuraukan, barulah salah satu pihak memutuskan perjanjian tersebut. Sebagai catatan, peringatan sebanyak dua hingga tiga kali.
Pahami Konsekuensi Pembatalan Perjanjian Jual Beli Rumah
Dalam contoh surat pembatalan perjanjian jual beli rumah, ketahui jika terdapat konsekuensi yang harus ditanggung oleh kedua belah pihak baik pihak pertama maupun pihak kedua.
Apabila pembatalan oleh pihak pembeli yang telah membayar sebanyak 10 persen dari harga setelah menandatangani PPJB, maka uang yang telah terbayarkan tersebut menjadi hak dari penjual.
Selain itu penjual juga berhak memotong sebanyak 10 persen dari harga transaksi. Sementara apabila pembatalan oleh pihak penjual setelah menandatangani PPJB karenakan kelalaian dari penjual atau pelaku pembangunan. Maka pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli harus dikembalikan.
Demikianlah contoh surat pembatalan perjanjian jual beli rumah beserta tipsnya.